开发商最“担心”的事情还是来了

自2021年下半年开始，楼市的风向开始发生转变，房价也迎来了普跌。在这样的大环境，以及“三道红线”的压力下，很多房企的日子越来越难过。

然而，相比于房价下跌，以及融资的压力，开发商最担心的事情也来了——越来越多的购房者停下买房的计划，选择驻足观望，甚至不少人已经了放弃了买房的打算。为何“全民买房”的热度会下得如此之快呢？

在我看来，主要有“5个”方面的原因，每个都非常现实：

首先，在三道红线的压力下，房企为了解决资金的问题，不得不以价格来吸引购房者。这么做，对于没有买房的人来说，自然是好消息，但对于那些刚刚交钱，还未拿到房子的业主来说，就是一夜之间资产缩水。

业主对于开发商的降价行为难以接受，多地都出现了“房闹”事件。就比如去年11月成都某楼盘，以工抵房为由，大幅打折促销。很多业主投诉开发商恶意降价，导致自己一夜之间亏损超过50万。

尽管大家联合“维权”，但却改变不了资产缩水的事实。为了避免自己成为其中的一员，很多人都选择暂缓了购房计划。与其冒着这个风险，不如再等一等，也许房价会更低。

其次，这段时间房企的负面新闻实在太多。不少房企都被曝出高负债率的问题，中小型企业在破产的边缘徘徊，行业知名的房企也陷入资金紧缺的问题，出现停工，甚至是烂尾的现象。

曾经耳熟能详的知名房企都不能提供保障，大家也就更不敢冲动入市。尽管现在的房价较以往便宜不少，但大家还是没有被诱惑冲昏头脑。

除此之外，虽然房价持续走低，但离很多人的心里预期还是有着很大的差距。即使房价跌了，但依旧买不起。甚至一些房企以降价为噱头，推销那些楼层不好，户型很差的房子。在楼市的下行期，大家也抱着宁缺毋滥的想法。

何况，如今楼市的购房主力军也在紧急撤离。在房价上涨的时候，房地产市场中涌入了大量以投资为目的的炒房客，甚至一度掀起了“全民炒房”的热潮。然而，随着楼市的风向转变，唱空楼市的人越来越多，作为购房的主力军，炒房客们不仅不敢抄底入市，甚至开始大量抛售房产，紧急退出楼市。

楼市的库存量越来越多，仅仅靠着刚需人群，很难改变楼市的现状。

最关键的是，如今解决住房问题的渠道也变得更多。住建部已经在会议上明确表示，未来会加大保障性住房的供给，以及加快长租公寓的市场。未来能够解决居住问题的方式有很多，再也不用担心，因为租房，经常搬家。很多人的买房观念也悄然发生转变，既然买房不能保值增值，租房也可以解决居住问题了。