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上篇文章盘点了一下北区的一些投资盘，这篇文章就盘点一下南区的，包括南岸、大渡口、九龙坡、沙坪坝、巴南。

巴南区

巴南区是重庆主城楼市供应量的大户，因此成交量也是长期位列重庆前列。根据乐居网的相关数据统计，2021年巴南区累计成交30101套，均价10830元/㎡，位列主城第三位，李家沱、龙洲湾、鱼洞三个板块贡献率约72%。

事实上，巴南区的主要投资盘也基本集中在这几个区域，比如巴滨路、高职城、龙洲湾这些区域。

那么谁是巴南的第一投资楼盘呢？很大概率是巴滨路的龙湖春江天镜。根据贝壳网显示，目前龙湖春江天镜均价13485元/平米，正在出售363套，近90天成交3套，总成交量7套，在租房源15套，近30天带看129次。

可以说楼盘的成交效果很不理想，根据最近一次的成交记录显示，成交价格不到11000元/㎡，真是有点儿梦回2018年底开盘时候。龙湖春江天镜当初售卖的价格高于地区均价，再进行二次售卖的时候，出手优势并不大，毕竟买小三房的客户，是不可能忽略价格因素的。

目前龙湖春江天镜的挂牌价在11500-15500元/㎡之间，不降价的话很大概率卖不出去。当然，小区自住还是可以的，不过也要等到周边配套慢慢成熟之后，不知道有多少人被高位套牢呢？

除此之外，还有像京汉凤凰城、融信澜湾、联发龙洲湾1号、招商雍江府、千江凌云等等楼盘挂牌量都比较多，但是成交量都少的可怜，这些楼盘都是在18/19/20年时间买入，只能说目前都高位站岗了。

这其中也不乏交易还不错的楼盘，像旭辉城橙郡、协信星澜汇一二期、中交锦悦部分组团等等楼盘，因为周边配套成熟，所以流通性都还不错。

龙洲湾

京汉凤凰城挂牌量325，成交量26

融信澜湾挂牌量131，成交量7

电建洺悦城挂牌量38，成交量0

联发龙洲湾1号挂牌量275，成交量17

协信天骄星城挂牌量123，成交量9

巴滨路

龙湖春江天镜挂牌量362，成交量7

招商雍江府挂牌量212，成交量11

华远海蓝城挂牌量101，成交量5

华润澜山望挂牌量130，成交量11

荣盛滨江华府挂牌量172，成交量16

金科碧桂园旭辉千江凌云挂牌量171，成交量3

高职城、鹿角

荣盛锦绣南山挂牌量226，成交量24

协信星澜汇三期挂牌量149，成交量69

碧桂园保利云禧挂牌量110，成交量7

启迪协信星麓原挂牌量217，成交量11

中交锦悦御澜湾挂牌量210，成交量10

麓铭府挂牌量57，成交量1

沙坪坝区

2021年沙坪坝区商品房成交32647套，成交均价12698元/㎡，西永、大学城、土主三个主力板块成交量占比高达77%，西永成交量达到10268套。沙坪坝区的投资楼盘主要还是集中在西永和大学城，其中文旅城和富力城是投资最多的两个楼盘，以文旅城最甚！

重庆融创文旅城总占地面积有6700多亩，总体量达550万方，也被称作重庆最大的小区，据说能容纳50万人居住。融创文旅城先后建成了御林、御岸、御澜、御华，以及长湖郡、曲水风和等组团，涵盖高层、洋房、别墅所有物业类型。

在贝壳上搜索融创文旅城就有，1091套二手房，整个小区挂牌价在9500-13000元/㎡不等。

说文旅城是重庆主城最大的投资盘也不为过，当初建面八九千就可以买到，楼盘成交、销量可以排到全国前列的那种。卖得这么好，又处于楼市火热期，自然买文旅城的投资占大多数，那么多二手房，买的客户不好好挑选压价是不可能的！文旅城现在各个楼盘高层、洋房等加起来的挂牌量有1000套以上，面对现在挂牌量1000多套的二手房市场，不知道当初买在这里投资的人后悔了没有呢。

另外就是富力城，主要是富力院士庭，毕竟富力城还是有些人气，院士庭是后开的。

富力院士庭位于陈家桥轻轨站旁，是真正意义上的轨道房。但是也就是一期距离轻轨站最近，其他的组团，就离轻轨站不算近了。当初为啥说值得投资，是因为这边是一个刚需楼盘，近轻轨，有小户型，周边配套规划也比较好，认为后期比较好出手。而且总价不高，接盘人压力不算太大。

但现在一看富力院士庭的挂牌量有187套，成交量只有5套，看来是失算了。当然，面对站岗悲剧的也不只是富力院士庭，还有像龙湖西宸原著、西永九号、桂语九里、美的金科郡、万云府、龙湖开元等也是投资站岗比较典型的楼盘。

不过这也只是西永大学城片区投资楼盘的一部分，后续还有像万科招商理想城、融创云鼎城、东原大发印未来、西阅星辰、中建瑾和城等盘的房源会挂牌上去。反正就是，整个西永大学城的二手房都乱成了一锅粥。

富力城天禧挂牌量365，成交量109

富力院士庭挂牌量187，成交量5

龙湖西宸原著挂牌量169，成交量6

重庆融创文旅城御麓挂牌量347，成交量4

西永九号挂牌量144，成交量27

美的金科郡挂牌量144，成交量19

万云府挂牌量166，成交量0

首创天阅嘉陵挂牌量65，成交量0

文旅城曲水风和云起挂牌量72，成交量0

渝开发格莱美城挂牌量130，成交量16

南岸区

2021年江北区商品房成交14242套，均价14197元/㎡！

南岸的投资盘大多都集中在茶园新区还有相邻的鹿角，毕竟是新开发的新区，买入的人很多。比如金科博翠园、中铁建万国城、碧桂园东原合能千屿一期、鲁能领秀城4街区（北区）等挂牌量都比较多。

其他投资盘有弹子石的铂悦澜庭，2018年开盘的时候建面13000元/㎡不到，如今成交价差不多在17000元/㎡，还是有得赚的。

像中海国际社区那一片，投资的其实也不少，全靠买得早，不过后面的中海十里长江这样的楼盘价格就比较高了，像这种位置还行的楼盘，投资客肯定不会少的，过几年之后肯定会有大量的房源出来。

融创江南融府挂牌量259，成交量53，出租房源18

中交漫山挂牌量123，成交量45

金科博翠园挂牌量178，成交量15

碧桂园东原合能千屿一期挂牌量145，成交量13，出租房源13

铂悦澜庭挂牌量123，成交量4

中铁建万国城挂牌量239，成交量11，出租房源12

鲁能领秀城4街区（北区）挂牌量260，成交量27，出租房源22

九龙坡区

2021年九龙坡区商品房成交17111套，均价12679元/㎡！

作为重庆的老主城区之一，九龙坡要说投资盘的话应该并不多，毕竟很多人买来肯定还是自住的多，投资也是极少部分。不过也不是没有，印江州应该就是九龙坡这几年的投资盘代表。

印江州可以说也算是重庆的“元老级红盘”，也被称为坡区卷王，印江州也算是九龙坡进入改善楼盘阶段的第一枪。目前印江州小区均价20045元/平米，正在出售92套，历史成交1套，近90天成交0套，近30天带看99次，最近一次成交价约19500元/㎡。作为一个200万-400万级别的楼盘，这样的数据确实是比较恼火，户型比较大也是影响流通性的主要因素之一。很关键的一点就是，它没有十分硬核的卖点加持，要位置没位置，要学校没学校，要产品没产品，但它还是卖得火。

印江州从2018年开盘到如今，已有差不多4/5年时间。当年首次开盘就要卖到套内24000元/㎡，因此去化比较具体，精装房号称是豪宅后来卖不动又改为清水，这么几年价格价格基本上没有什么太大的变化，只是装修变清水找点利润回来。

其实现在看来，当年买印江州精装修的购房者也是买了个虚高，2019年的房子相比现在还是有增值，但是除开成本的话，没亏就不错了。印江州的这个价格透支了差不多5年的涨幅，如今有90多套的房源在售，也许当初买入的人确实撑不住了。

总的来说，印江州是很典型的价格出来时一幅豪宅的样子，现在来看的话性价比并不高，有的甚至可以加点儿钱上车更低密的融创国宾壹号院。当然，如果是自住的话其实也还行，不过那时候确实可以选择更多的。

印江州挂牌量95，成交量1，出租房源20

华宇锦绣花城挂牌量215，成交量102，出租房源11

保利爱尚里尚彩挂牌量126，成交量33，出租房源12

中海九龙天颂挂牌量33，成交量0，出租房源18

中建龙玺台挂牌量7，成交量0，出租房源3

大渡口区

2021年大渡口区商品房成交15275套，均价11225元/㎡！

大渡口虽然说是相对其他主城区发展得比较早的板块，不过最近几年因为行情的原因，投资盘并不少。大渡口的投资盘主要在华岩还有建桥、九宫庙这一块，主要的楼盘有华宇观澜华府、绿地城、华润凤凰城、金科中建博翠长江，金科中建集美阳光等。

比如说比较具有代表性的华润凤凰城，目前小区均价15217元/平米，正在出售55套，历史成交1套，近90天成交1套，近30天带看27次。华润凤凰城当初也算是一个红盘了，要排队摇号才能买得到，17年底.18的时候才130来万，套内114左右，算下来套内11000多，很便宜了，当然你得靠运气和关系了。

而目前华润凤凰城的最近的成交价在建面11571元/平米，还是涨了一点儿，早些时候买的还是赚了的。华润凤凰城目前在挂楼盘的价格都在15000元以上，不过成交量实在是很少。参考最近11500多的成交价，不打骨折貌似都成交不了。

金地自在城挂牌量16，成交量0

华宇观澜华府挂牌量160，成交量12

绿地城2期挂牌量317，成交量71

佳兆业滨江新城江城时光挂牌量265，成交量22

朵力迎宾大道挂牌量197，成交量84

华润凤凰城挂牌量55，成交量1

康田栖越127挂牌量，成交量13

融创春晖十里岚峰庭挂牌量154，成交量12

金科中建集美阳光挂牌量171，成交量7

荣盛城33挂牌量，成交量1

联发西城首府挂牌量22

金科中建博翠长江挂牌量86，成交量0

结语

其实盘点下来，重庆的投资盘并不少，上面也只是列举了一部分。一些人在重庆买房时，有的就随便买了一套，结果发现房产的增值幅度有限，特别是像龙兴、高职城、鹿角、水土这些地方。如果要投资一定得谨慎选择性价比高的楼盘，不然很有可能站岗几年。

也不是说之前买的都是亏的，有时候也需要机遇和运气，还是有涨了很多，像约克郡禧悦、长嘉汇四期、保利观澜、保利观塘、保利爱尚里，以及中央公园一些楼盘。

而像华润二十四城、华宇天空云镜、融景城、恒大中央广场、恒大嘉州城、保利天汇等楼盘，虽然品质说不上顶级，但胜在地段、配套优越，也许部分楼盘的价值收益不及业主预期，但也算是可以的了。

早几年在重庆买房的部分投资者来说，更多的不是能不能上车的问题，是上了车怎么下来的问题！那些妥妥的一个买到即站岗的楼盘，而且是高岗，肯定不少。凡是投资客集中下手的楼盘交楼后必然会出现踩踏现象，买的时候齐心协力，不过一些人买了就后悔，然后争相出让造成楼盘价格也就起不来。

不过楼市投资是这样，有人欢喜有人愁。毕竟二手房市场才是真正的市场经济，有人实实在在卖出了好价钱，有人降价也卖不出。那些被套牢的投资者和二手房，都在等待一个机会，不过，这个机会要等多久，能不能等到就是未知数了。也许，等到楼市下一波置换慢慢延伸开来的时候，就能出手了吧。

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